Neubau! 6 Wohneinheiten für Kapitalanleger! Energieeffizienzklasse KFW 40 EE - Seniorengerecht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24
Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	26871
Ort	Papenburg - Aschendorf
Straße	Hüntestr.
Hausnummer	51
Land	Deutschland
Wohnfläche	415 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	22
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	8 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.510.000 €
Währung	€

ImmoNr	24	Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	26871	Ort	Papenburg - Aschendorf
Straße	Hüntestr.	Hausnummer	51
Land	Deutschland	Wohnfläche	415 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	22	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	8 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.510.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter Wohnlage von Aschendorf entsteht auf einem 1400 qm großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnungen werden nach moderner Architektur in hochwertiger Ausführung erbaut. Die Fertigstellung soll voraussichtlich zum Herbst/Winter 2022/2023 erfolgen. Alle Wohneinheiten werden nach den neusten Standards der KfW-40 EE-Effizienz schlüsselfertig erstellt.
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung u. kann von allen Mietern gleichermaßen genutzt werden. Somit sparen Sie sich die kompletten Gas- und einen größeren Teil der Stromkosten. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 EE Standard.
Des Weiteren verfügt dieses Objekt über einen Personenlift.

Diese altengerechten Wohnungen bieten eine Küche mit Terrassen- (bzw. Balkon-) zugang, ein Wohnzimmer ebenfalls mit einem Terrassen- (bzw. Balkon-) zugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnungen bieten einen offenen Wohn- Küchenbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum.

Je nach Baufortschritt können noch Wünsche des Erwerbers berücksichtigt werden.

Die Terrassen von ca. 15 qm, Balkone von ca. 6,2 qm und die Dachterrassen von ca. 9,4 qm laden zum verweilen ein.

Hinweis: Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in die Wohnfläche einbezogen. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Einbauküche ist nicht enthalten kann aber gegen Aufpreis selbstverständlich Bestandteil des Kaufangebotes werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2031
Endenergiebedarf: 26.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2031
Endenergiebedarf	26,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah im Herzen von Aschendorf.
Sie haben unverbaute Rücklage mit tollem Ausblick auf Felder und Wiesen.
Fußläufig können Sie Aldi, Rossmann, Combi und alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens erreichen.
Im Ort sind Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie uvm. ebenfalls vorzufinden.

Aschendorf ist ein Stadtteil der emsländischen Stadt Papenburg. Hier In diesem an der Ems gelegenen Ortsteil leben über 8.000 Einwohner.

Durch die B 70 sowie durch die B 401 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung zur A 31.
Der Ort Aschendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung.
Die Meyer Werft und der Grenzübergang in die Niederlande sind in ca. 10 Min mit dem Pkw zu erreichen.

Ausstattung: - Luft- Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie Photovoltaik für die
Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Zugang zur Terrasse von Küche und Wohnzimmer
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Personenlift
- eigener Stellplatz für Ihren Pkw
- Fahrradschuppen

Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Die Wände und Decken werden durch einen Maler weiß grundiert.
Die Räume Wohnen, Kochen, Schlafzimmer und Flure werden mit Vinylboden oder wahlweise Fliesen versehen (Materialpreis ohne Verlegung, jedoch inkl. Sockelleisten und MwSt.: € 25,00/qm).
Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen WC, Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum).
Die Wandfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden raumhoch nach Mustervorlage in Bad und WC verlegt.
Die Außenecken werden mit einer Eckschiene aus Kunststoff versehen.

Materialpreise inkl. MwSt.:
Bodenfliesen € 25,00/qm
Wandfliesen € 25,00/qm

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Eingang/Flur: ca. 6,85 qm
Wohnzimmer: ca. 17,52 qm
Küche: ca. 13,88 qm
Schlafzimmer: ca. 13,00 qm
Kinder- oder Gästezimmer: ca. 9,63 qm
Badezimmer: ca. 5,67 qm
Hauswirtschaftsraum: ca.1,99 qm

Raumaufteilung im 1. Obergeschoss:

Eingang/Flur: ca. 6,85 qm
Wohnzimmer: ca. 18,69 qm
Küche: ca. 15,92 qm
Schlafzimmer: ca. 13,04 qm
Kinder- oder Gästezimmer: ca. 9,64 qm
Badezimmer: ca. 5,67 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 2,01 qm

Raumaufteilung im Dachgeschoss (li):

Eingang/Flur: ca. 6,59 qm
Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 21,68 qm
Schlafzimmer: ca. 16,45 qm
Badezimmer: ca. 5,67 qm
Hauswirtschaftsraum: ca.5,01 qm

Raumaufteilung im Dachgeschoss (re):

Eingang/Flur: ca. 6,59 qm
Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 21,68 qm
Schlafzimmer: ca. 16,66 qm
Badezimmer: ca. 5,67 qm
Hwr: ca. 5 qm